住宅ローン以外にも借金があり、返済に困っている

住宅ローン以外にも借金がある場合には、それも含めて全てを一度に解決することが望ましいでしょう。

ご自宅を任意売却することも債務整理の一環であるといえます。
したがって、まず住宅ローンも含めた債務（借金）全てを最初に確認することが大事です。

任意売却後に自己破産することで債務をなくすこともできますが、もし長い期間借り入れと返済を繰り返された方であれば、過払い金が発生している可能性があります。

その場合、過払い金返還請求をすることで、住宅ローンの支払いが続けられる可能性が出てきます。

また個人再生などで、住宅ローン以外の債務を圧縮し、自宅を手放さずに済む方法などもあります。

自宅を手放さずに借金問題を解決したい

これまでご相談やご依頼をいただいたお客様からは、住宅ローンを支払うために、他の借金が嵩んでいってしまわれたというお話しをよく伺います。「任意売却の窓口」では、「できれば自宅は手放したくない」と考えられているお客様からは、住宅ローン以外の債務（借金）についてもお伺いしています。

もし住宅ローン以外の借金を債務整理することで、住宅ローンの支払いが継続できる可能性がある場合は、提携弁護士に依頼することで任意売却せずに解決致します。

具体的には「過払い金が発生していて、それを請求することで借金問題を解決できる可能性がある」場合や、「個人再生により自宅を残したまま月々の返済ができ、それをお客様が望まれている」場合などです。

「任意売却の窓口」は不動産会社ですので、不動産売買を行わない場合は報酬が発生せず、正直に申し上げると弊社の利益とはなりません。

ですが、「任意売却の窓口」は、お客様の新しい生活を第一に考え、お客様の不利益とならないように努めております。

任意売却と同時に他の債務も整理した方がいい？

たとえ、住宅ローン以外の借金問題が解決できたとしても、やはり住宅ローンの返済を継続していくことが難しい場合には、任意売却で月々の負担を限りなく減らし、新しいスタートへ向かわれた方が良いのではないでしょうか。その場合、より良い新生活を送るためには、同時に他の債務を整理することが望ましいといえるでしょう。

もし今の時点で住宅ローンを3ヶ月以上滞納していた場合、すでに個人信用情報にその事実が掲載されています。いわゆるブラックリストに載った状態です。

ブラックリストというものはそもそも存在しませんが、信用情報を登録してある信用情報機関は、CRIN（Credit Information Network）というネットワークにより債務者の事故情報などを共有することができます。

そのため、すぐにクレジットカードが使えなくなったり、キャッシングやショッピングの残債の一括返済を求められるといったことはないようですが、新規の借り入れやローンを組むといったことができなくなる可能性が高いといえるでしょう。

信用情報機関には約5年間履歴が残るため、その間に新規の借り入れやローンを組む事ができず、困ることが出てくるかもしれません。

住宅ローン以外の借金も同時に整理することで、これまで月々返済していた額を貯蓄にまわし、万が一の時のために備えることで、より良い新生活が見込めるのではないでしょうか。

「任意売却の窓口」は住宅ローン以外の問題もアドバイスいたします

「任意売却の窓口」は不動産会社ですので、登記などを行っていただくために司法書士の先生と提携しております。司法書士の先生でも借金問題の相談は可能なのですが、お客様の様々な問題に対応できるよう、弁護士をはじめ税理士・公認会計士といったそれぞれ専門の先生とも提携しています。

特に弁護士の先生とは顧問契約を結ぶことで、より幅広いご相談内容を受け付けることができる体制をとっております。

「住宅ローンの返済が難しいけれど、どうすればいいのか分からない」お客様は、どうかお気軽に「任意売却の窓口」へご相談ください。

必ず解決への道があります。

そのためのアドバイスを惜しみなくさせていただきます。

任意売却後の残債には税金控除を受けられる場合があります

任意売却で不動産を売却した場合、税務処理の上では譲渡損失となります。不動産の譲渡損益は分離課税ですので、給与などほかの所得とは別に課税されます。

ただし、「特定の居住用財産の譲渡損失は他の所得と損益通算可能」とされています。

つまり簡単に申し上げれば、譲渡損失の分、所得税と住民税の控除を受ける事ができるということです。

これは、いくつかの条件を満たしていた場合に適用され、確定申告が必要となりますが、適用された場合、最大で4年間（売却した年＋控除できなかった分を3年間繰越）所得税と住民税の控除が可能です。

「任意売却の窓口」は税理士の先生との提携により、このような節税対策などのアドバイスも行っております。

任意売却についてよくあるご質問

引っ越し代は買主が負担してくれるの？

引っ越し代は買主ではなく債権者が負担しています。

任意売却では、引っ越し代以外にも本来売主の方が負担する不動産売買に必要な費用を、債権者（住宅ローンの金融機関など）に負担していただけるように交渉します。
債権者にとっても、競売となるより多少の費用負担をしても任意売却できた方が、より多くの回収を見込めるため、このような交渉が可能となっています。
任意売却後の残債を払えないときは自己破産しかない？

自己破産以外にも方法はあります。

多くのお客様は、任意売却後の残債のために自己破産をするといったことはありません。
お客様それぞれのケースにより対応が違うため、ここで詳細なお話しは申し上げることができませんが、「任意売却の窓口」では、任意売却後の残債に対して様々なノウハウをお伝えすることができます。
任意売却を依頼すれば、本当に買主が現れる？

必ずとはいえませんが、不動産会社により、もっとも差がでる部分でもあります。

任意売却は、買主となる顧客（投資家の方など）とネットワークがあるか、債権者について熟知しているか（債権者により同意する基準が違います）などのノウハウが、不動産会社により違います。
この経験やノウハウの違いにより、任意売却成功率に差がでますので、任意売却を依頼する不動産会社は慎重にお選びください。
住宅ローンを滞納しなければ任意売却できない？

住宅ローンの滞納前であっても任意売却は可能です。

ただし、ご相談時点で住宅ローンの滞納がなくても、任意売却を行うには住宅ローンの残債を確定させる必要があるため、返済は一度ストップする必要はあります。
「任意売却の窓口」にご相談いただければ、現在の状況をお伺いし、どのように対処するのがベストの選択なのかアドバイスさせていただきます。

「任意売却の窓口」が選ばれる5つの理由

1. 相談実績700件以上の豊富な経験と知識

弊社代表の木村純一は、専門の不動産業だけでなく弁護士・司法書士・行政書士・フィナンシャルプランナーなど様々な専門家とチームを組んでいます。
これまで携わったてきた借入金の問題や不動産の任意売却、破産、個人再生などを合わせると約780件程に登ります。
その経験と知識を生かして、お客様にとってベストな解決方法をご提案いたします。
2. スピード解決を実現する幅広いネットワーク

任意売却という業務は、売却の期限が競売の開札前日までという期限があるため、ご依頼いただいてから売却を完了するまでのスピードも求められます。
「任意売却の窓口」では、日頃から投資家の方々など、幅広く人脈を構築しておくことで、短期での不動産売却にも対応できる体制を整えております。
また、不動産会社同士のネットワークも駆使して、購入希望者を探し、任意売却の手続きを早期に完了させるべく努めてます。
3. 弁護士や公認会計士など各専門家と連携したトータルサポート

任意売却の手続きでは、様々な場面で法律的な知識が必要となります。
「任意売却の窓口」はパートナーとして弁護士・司法書士・行政書士の各先生方と連携することにより、不動産売却だけではない、お客様の債務や新生活に対する全ての面でサポートできる体制をとっています。
4. アクセスしやすい立地と、お客様のご都合に合わせた夜間対応

「任意売却の窓口」は大阪駅から徒歩3分とアクセスしやすい立地にあります。
営業時間は夜の7時まで、もちろん土曜・日曜も営業しております。
どうしてもご都合が合わない時でも、あらかじめご予約いただけましたら営業時間外の対応も可能です。
5. お客様に寄り添った解決方法のご提案

不動産会社は、不動産取引を行わなければ報酬を得ることはできません。
「任意売却の窓口」は任意売却専門の不動産会社ですので、任意売却とならない場合は報酬が発生しない事になります。
ですが、お客様の現在の状況をよくお伺いした上で、もし任意売却以外の解決方法がベストだと判断すれば、それをご提案させていただいております。

お客様の声

大阪市　M様任意売却という手段をご存じない状態で相談にみえられました。

任意売却について丁寧にご説明した結果、ご決断下さいました。

毎日の不安がなくなったとのことで、私どもも嬉しく思っています。

Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

今後がどうなるかわからぬ状態で、どうして良いのかどこからやれば良いのか不安でいっぱいだった。

Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

任意売却の話を聞いていくうちに決めることが出来ました。

Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

詳しくわかるように説明して貰い、お任せしようと思いました。

Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

不安な毎日から少しずつ落ち着いてきました。
胸にひっかかっていた不安がなくなりほっとしています。
やっとぐっすり眠れるようになって来ました。
大阪市　A様自宅を残したいとの希望があり、いろいろなところに相談なさったとの事でした。

私どもでは、リースバックをご提案させていただきました。

結果、A様のご希望に添う形で解決することが出来ました。

Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

債務整理をする際に自宅を残したいと切望したものの、抵当権が付いていて残すことは不可能だとほとんどの不動産業者、弁護士に言われたこと。

Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

リースバック金額・期間の相見積もりを検討することをしてから決断しました。

Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

リースバック対応であったこと

Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

買戻特約付リースバックが実現でき、退去することなく住み続けられていることが、心底嬉しいです。
福岡市　K様ご依頼前は、任意売却で本当に買い主が見つかるのかご不安だったとのことでした。

ご決断が早かったため、弊社でも任意売却完了まで素早く対応することができました。

再スタートができ安心できたとのことで、私どもも嬉しく思っています。

Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

買主が本当に見つかるかどうかです。

Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

はい出来ました。

Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

対応の早さとソフトな感じです。

Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

安心しています。