住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、住宅ローンの返済が難しくなったお客様に、任意売却を行うよう積極的に勧めてきます。

「公的な機関だから大丈夫だろう」と考えて、そのまま放置しておくことは危険です。
住宅金融支援機構は任意売却に積極的ですが、一定期間を過ぎ、競売の手続きに入ったあとは、一転して任意売却を認めてもらえません。

任意売却パンフレットが届いたら、住宅ローンをどうするかを、任意売却も含めて真剣に検討する必要があります。

住宅金融支援機構の住宅ローン滞納後の流れ

住宅金融支援機構と一般的な銀行などの住宅ローンの違い

任意売却後、住宅金融支援機構の住宅ローンの残債はどうなる？

一般的な銀行などの住宅ローンの場合、任意売却後の残債は保証会社から債権回収会社（サービサー）に譲渡され、残債処理はサービサーと交渉することになります。

しかし、住宅金融支援機構の住宅ローンは、回収業務の代行を債権回収会社（サービサー）に委託されるだけで、債権者は最後まで住宅金融支援機構のままとなります。

「生活状況申出書」を提出し、「新生活に支障が出ない、無理なく支払っていける金額」を月々返済していくケースが多いようです。

また任意売却後の残債については、無理な督促などは行ってはいないようです。

任意売却パンフレットに書かれている仲介業者の選定について

任意売却についてよくあるご質問

• 引っ越し代は買主が負担してくれるの？

  引っ越し代は買主ではなく債権者が負担しています。

  任意売却では、引っ越し代以外にも本来売主の方が負担する不動産売買に必要な費用を、債権者（住宅ローンの金融機関など）に負担していただけるように交渉します。
  債権者にとっても、競売となるより多少の費用負担をしても任意売却できた方が、より多くの回収を見込めるため、このような交渉が可能となっています。

• 任意売却後の残債を払えないときは自己破産しかない？

  自己破産以外にも方法はあります。

  多くのお客様は、任意売却後の残債のために自己破産をするといったことはありません。
  お客様それぞれのケースにより対応が違うため、ここで詳細なお話しは申し上げることができませんが、「任意売却の窓口」では、任意売却後の残債に対して様々なノウハウをお伝えすることができます。

• 任意売却を依頼すれば、本当に買主が現れる？

  必ずとはいえませんが、不動産会社により、もっとも差がでる部分でもあります。

  任意売却は、買主となる顧客（投資家の方など）とネットワークがあるか、債権者について熟知しているか（債権者により同意する基準が違います）などのノウハウが、不動産会社により違います。
  この経験やノウハウの違いにより、任意売却成功率に差がでますので、任意売却を依頼する不動産会社は慎重にお選びください。

• 住宅ローンを滞納しなければ任意売却できない？

  住宅ローンの滞納前であっても任意売却は可能です。

  ただし、ご相談時点で住宅ローンの滞納がなくても、任意売却を行うには住宅ローンの残債を確定させる必要があるため、返済は一度ストップする必要はあります。
  「任意売却の窓口」にご相談いただければ、現在の状況をお伺いし、どのように対処するのがベストの選択なのかアドバイスさせていただきます。

「任意売却の窓口」が選ばれる5つの理由

• 1. 相談実績700件以上の豊富な経験と知識

  弊社代表の木村純一は、専門の不動産業だけでなく弁護士・司法書士・行政書士・フィナンシャルプランナーなど様々な専門家とチームを組んでいます。
  これまで携わったてきた借入金の問題や不動産の任意売却、破産、個人再生などを合わせると約780件程に登ります。
  その経験と知識を生かして、お客様にとってベストな解決方法をご提案いたします。

• 2. スピード解決を実現する幅広いネットワーク

  任意売却という業務は、売却の期限が競売の開札前日までという期限があるため、ご依頼いただいてから売却を完了するまでのスピードも求められます。
  「任意売却の窓口」では、日頃から投資家の方々など、幅広く人脈を構築しておくことで、短期での不動産売却にも対応できる体制を整えております。
  また、不動産会社同士のネットワークも駆使して、購入希望者を探し、任意売却の手続きを早期に完了させるべく努めてます。

• 3. 弁護士や公認会計士など各専門家と連携したトータルサポート

  任意売却の手続きでは、様々な場面で法律的な知識が必要となります。
  「任意売却の窓口」はパートナーとして弁護士・司法書士・行政書士の各先生方と連携することにより、不動産売却だけではない、お客様の債務や新生活に対する全ての面でサポートできる体制をとっています。

• 4. アクセスしやすい立地と、お客様のご都合に合わせた夜間対応

  「任意売却の窓口」は大阪駅から徒歩3分とアクセスしやすい立地にあります。
  営業時間は夜の7時まで、もちろん土曜・日曜も営業しております。
  どうしてもご都合が合わない時でも、あらかじめご予約いただけましたら営業時間外の対応も可能です。

• 5. お客様に寄り添った解決方法のご提案

  不動産会社は、不動産取引を行わなければ報酬を得ることはできません。
  「任意売却の窓口」は任意売却専門の不動産会社ですので、任意売却とならない場合は報酬が発生しない事になります。
  ですが、お客様の現在の状況をよくお伺いした上で、もし任意売却以外の解決方法がベストだと判断すれば、それをご提案させていただいております。

お客様の声

• 
  福岡市　M様

  任意売却という手段をご存じない状態で相談にみえられました。

  任意売却について丁寧にご説明した結果、ご決断下さいました。

  毎日の不安がなくなったとのことで、私どもも嬉しく思っています。

  Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

  今後がどうなるかわからぬ状態で、どうして良いのかどこからやれば良いのか不安でいっぱいだった。

  Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

  任意売却の話を聞いていくうちに決めることが出来ました。

  Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

  詳しくわかるように説明して貰い、お任せしようと思いました。

  Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

  不安な毎日から少しずつ落ち着いてきました。
  胸にひっかかっていた不安がなくなりほっとしています。
  やっとぐっすり眠れるようになって来ました。

• 
  福岡市　A様

  自宅を残したいとの希望があり、いろいろなところに相談なさったとの事でした。

  私どもでは、リースバックをご提案させていただきました。

  結果、A様のご希望に添う形で解決することが出来ました。

  Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

  債務整理をする際に自宅を残したいと切望したものの、抵当権が付いていて残すことは不可能だとほとんどの不動産業者、弁護士に言われたこと。

  Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

  リースバック金額・期間の相見積もりを検討することをしてから決断しました。

  Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

  リースバック対応であったこと

  Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

  買戻特約付リースバックが実現でき、退去することなく住み続けられていることが、心底嬉しいです。

• 
  福岡市　K様

  ご依頼前は、任意売却で本当に買い主が見つかるのかご不安だったとのことでした。

  ご決断が早かったため、弊社でも任意売却完了まで素早く対応することができました。

  再スタートができ安心できたとのことで、私どもも嬉しく思っています。

  Q１.　任意売却をする前、どんなことで悩んでいましたか？

  買主が本当に見つかるかどうかです。

  Q２.　すぐに任意売却を決断できましたか？しなかったとしたらなぜですか？

  はい出来ました。

  Q3.　何が決め手となって「任意売却の窓口」を選んでいただけたのでしょうか？

  対応の早さとソフトな感じです。

  Q４.　実際に任意売却を終えられて、今どんなお気持ちですか？

  安心しています。

無料相談受付中！ひとりで悩まないでください

◯今の家に住み続けたい
◯早く解決したい
◯もう払えないけど、自己破産はしたくない
◯任意売却がよくわからないのでメリット・デメリットを知りたい

上記のようなあたなの想いを実現するのに一番良い方法を提案させて頂きます。

無料相談・お問い合せは、お電話か下記のメールフォームより受付しております。

・「任意売却の窓口」では、しつこい営業電話・メールなどは、一切行っておりません。